据经济之声《天下财经》报道，保定是此次“行政副中心”传闻的核心地，从3月19号消息爆出后，楼价接连上涨。清明小长假，保定的楼市是否会继续火爆呢？经济之声记者王浩，昨天（4月6号）在保定楼盘采访，先来看他的现场调查。
《京津冀清明看房记》：保定楼市清明节意外冷清
记者本来已经做好了心理准备，想必清明假期，保定楼市会更加火爆。但到了保定，却发现，这里的楼市平静的让人意外。记者昨天走访了之前销售火爆的几家楼盘，无一例外，售楼处都大门紧锁、关门歇业。
在保定一处知名楼盘，短短几分钟的时间，记者就碰到了好几拨儿从北京开车来的看房客，由于都吃到了闭门羹，大家干脆聚到一块开起了小会，清明假期本是楼房销售的好时节，但保定楼盘却一反常态，这让大家有些沮丧。
北京看房客1：都关了，刚才逛了四五个楼盘，售楼处全关了。
记者：里面进不去么？
北京看房客1：进不去，你看里面没有人，一看就是不卖的节奏。
记者：出来一个人，咱们问问。
销售人员：放假了，周二上班。
记者：你们这什么时候卖房啊？
销售人员：周二上班，具体什么情况会有通知。
记者：能卖么到时候？
销售人员：这个，这个……
北京看房客1：现在就是捧着钱，抓不着地儿。
记者：今天怎么都关门了？我们专门跑过来看房的。
销售人员：这不是清明节么，法定节假日，我们这放假了。周二正式上班，到时候会有别的通知。
北京看房客2：你们刚从未来城过来的？也不卖？
北京看房客1：不卖，门也不开，就一个保安坐着，挥手，让我们走走走！
北京看房客3：咱们网络一下信息，看看还有哪儿不卖，咱们就甭去了。我们盲目就过来了，根本就没做功课。
北京看房客4：北边还有一大片，找个人带路。
北京看房客5：你们都不是保定人啊？
北京看房客1：都不是，北京人，咱们一块去看房吧。
正在这时，一位保定本地人给大家透露了一条消息，解释了保定楼盘为何要做清明节假期关门。
北京看房客：今天大家别转了，我哥们刚问了一下朋友，人家说今天是几个部门联合执法，就这查这些“五证不全”的楼盘呢。
保定本地人：整治市场乱象。你们可能没注意到这个新闻，前几天保定市长约谈保定的十家房地产老总，让他们别损害保定形象，你得遵循市场规律，炒房太厉害，上涨太厉害，这就是不稳定因素。
这种解释，透过一些蛛丝马迹，也显示出其合理性。在一个楼盘售楼处，大门上张贴着一张保定市工商局的告示，提醒消费者不要购买“五证不全”的房屋，并且对无照销售的商品房进行严厉查处，这张告示的日期是4月4号。
而在4月5号的《保定日报》上也刊发了一则消息，保定市长马誉峰说，房地产企业和广大群众要保持头脑清醒，理性对待房价上涨现象，政府要加大对房地产市场的监管力度，房地产企业不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事。昨天一家楼盘销售，也向记者暗示，政府是在借检查“五证齐全”来给“发烧”的楼市降温，并且让记者留下电话，可以下周再来看看。
看房客：是因为这“五证不全”的问题不卖么？
销售：你说呢（笑）……它政府也没办法，它只能……你要是按北京那边，都是五证齐全，但是咱们保定确实是，有的没有证也在卖。现在都不卖了，都在保证手续齐全了以后，你们要有意向，就留个电话吧。
记者实地探访，开发商为何关门歇业冷对买房人？
从刚才的报道，我们大致可以做出这么一种判断，就是：保定市官方，已经开始反思“副中心”概念对保定楼市的影响，并且已经开始采取行动，预防风险发生。那么，保定的楼都是什么人在买？我们继续来看记者的报道。
在保定一家号称百万平米的大楼盘，尽管售楼处关门了，但售楼处外面却停着几辆北京牌照的车，站着几个人，看到有人过来看房，就上前询问。
炒房客：你想买多大的啊？
记者：你过来是想卖房子的？
炒房客：对，卖房啊。有合适的就卖了。
记者：你现在准备加价多少？
炒房客：加几万块钱，加5万吧。
记者：你买了几套？
炒房客：我买了5个，开盘时候买的。
记者：那你下手够快啊。
炒房客：那必须的，还有更早的，北京来的买了一栋楼，第二天一开盘就挣了800多万。
记者：那你都是全款买的么？
炒房客：不是，一楼的这套122平米的，我连定金都没交，你直接交定金，写你的名字，不用倒手，但是我其他两套得改一下名字。
在这一轮保定楼市销售热潮中，像这样以“加价倒手”为目的的炒房客可能并不在少数，记者昨天先后在几个楼盘都遇到了。记者也采访了一些保定本地人，对最近的“副中心”传言和楼市飞涨，他们觉得难以理解。
保定市民：像以前，天天开着都没人来买，纯属炒作。
保定市民：我感觉有点太凶了，因为我知道几年前是什么情况，才3000多。
保定市民：这楼盘都5年了都没起来，这一下就敢起来了？
保定市民：自己定你是中心，人家谁承认你呀？我看连石家庄都不一定承认，你信不信？
根据保定市房地产交易中心网站的数据，截至4月5号，保定市可售房屋总套数52706套，库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。
保定市一家房屋中介公司业务经理介绍，最近二手房价格也开始虚高，但交易量却极具下滑，因为房价已经严重超出本地人的收入水平。根据公开资料，保定市城镇居民去年人均可支配收入为19048元，平均每月不到两千块。这位经理，指着墙上一张巨大的保定房产地图介绍，保定市区内一共700多个小区，未来如何消化，是个问题。
中介经理：前一段时间还行，但交易也就是那么一阵儿，就是3月底到4月初那几天，到清明就没人看房了，因为房主涨价涨的太狠了，一打电话就涨价，没人买。本来保定生活水平就低，你这家伙让人连房子都买不起了，你好好在北京呆着，你发展哪都行，你非发展保定干啥？
经济之声评论：经济要转型，政府最好“别闹了”。
火爆的保定楼市从全国“两会”之后一直闹到现在，都没有消停过。我们要问的是：党的十八届三中全会明确指出，“要让市场在资源配置中发挥决定性作用”。这句话说得很透彻很明白了，可是为什么总有一些地方政府没能领会呢？
保定楼市被炒得风风火火，从表面上看，是京津等地的外来投资客或者投机客涌入保定买房造成的。但仔细一看，却是一些地方政府在背后“有意或无意”推波助澜造成的。为什么这样说呢？因为投资客也好、投机客也罢，他们都是市场的主体，都是市场的参与者，如果没有地方政府“承接北京产业转移”热情呼喊、如果没有“北京副中心”的不断炒作，我们认为，投资客或者投机客们是不会涌向保定买什么房子的。
为了解保定楼市火爆的实际情况，我们的记者这几天一直在保定做调查。最新传回的消息说，当地政府已经跟开发商谈话了，让他们暂时先别卖房子了，暗含着的理由是“房价如果炒的太高，不利于保定的形象，不利于产业的转移”。
我们以为，这样的做法，还是地方政府“干预市场”的思维在作怪。我们说，经济要转型，政府就该回到自己应该在的位置上，不要把手伸的太远。政府的手伸得太远了，“市场在资源配置中的决定性作用”还怎么体现呢？
前几天，有消息说“天津、河北、山西、内蒙古、山东等七省区组团拜会发改委，争抢首都产业转移”。这消息一听，真够热闹的！这是典型的“跑部前进”的旧思维在作怪。且不说北京有没有产业需要转移，就算是真有产业要转移，那也是市场行为才对。市场未出手，政府却先行一步了。这样闹下去，一切都由政府包办了，还要“市场起什么决定性作用”呢？
回到保定楼市的话题，我们以为，地方政府要做的事情只有一件，那就是踏踏实实做好服务、做好真实信息的披露。我们强调，是“真实信息”：“对接北京产业转移”的事情有没有？“北京副中心”的事情有没有？有，就说有。没有，就说没有。不要云山雾罩的，让各种小道消息满天飞。地方政府如果把真实的消息说清楚了，投资者或者投机者自然会做出判断，人家去买不买房，是赔是赚，也就不管你什么事了。我们以为“说真话、披露真实信息”就是当前地方政府要做的服务之一。如果保定楼市还像现在这么闹下去，投资者将来万一赔了钱，地方政府的责任不可推卸。
由此延伸开去，想到我们的经济要转型，要让市场在资源配置中发挥决定性作用，最重要的还是“政府先别闹了”，回到政府应该在的位置上去，为“市场”做好服务。 |
