教廷促进人类整体发展部部长图尔克森枢机在发表《经济和金融问题》文件时说，健康的经济体系对巩固人际关系至为重要，而地球资源是为人类尊严服务，亦要用于公益和尊重人性尊严之上。文件说「近期的金融危机可以作为一个时机，借此发展更加注重道德原则的新经济，提出金融活动的新规则，消除其间的掠夺和投机活动，发挥为真实经济服务的作用。」
是次「土地大辩论」在香港土地房屋问题严峻的背景下出现，可以是一个时机吗？
可是，笔者却见到咨询内容有所缺憾。
（五）预留「丁地」并没有包括在咨询选项内
咨询文件内十八个增加土地供应的选项中，把「增加『乡村式发展』地带的发展密度」纳入「概念性选项」内。可是文件不提为丁权划线／截龙、不提防止套丁谋利问题，只提增加发展密度变成「丁厦」，笔者不禁要问，兴建的房屋是谁人受惠呢？
乡议局曾在二○○二年公布估算，拥有丁权的男性多达廿四万人。虽然如此，有丁权也未必有屋，因为男丁也须在乡村（俗称村界）范围及「乡村式发展（V-Zone）」土地才能兴建丁屋，而乡村范围内的土地有限，丁屋也建得密麻麻。然而，政府却同时预留大片「丁地」，截至二○一二年六月（政府以成本高昂为由，至今仍未更新数据），在全港法定图则上划作「乡村式规划发展区」的官地面积达一千二百零一点二公顷，扣除不适合发展的（例如道路、斜坡），仍有九百卅二点九公顷。
土供组在咨询文件内提出增加丁屋发展密度，即使是按现时丁屋标准或变成「丁厦」，若不检讨丁屋政策甚或为丁权截龙，都不可能满足廿四万男丁的申请。若然政府无须预留这九百多公顷土地作兴建丁屋之用，必定可以大大解决土地问题。
（六）土地「供应」外，土地「需求」管制同样重要
要解决住屋及民生问题，土地「供应」只是其中一环，但还有更多与土地房屋相关的政策值得商讨。土地房屋的囤积、炒卖、商品化，是次咨询文件并没有处理。「土地囤积税」、「资产增值税」、空置税、「减半卖地全建公屋居屋」或「累进差餉」应该同样成为选项。
（七）是真还是假咨询？
土供组表明问卷调查是咨询途径之一，可是问卷内容只询问市民在十八个选项的优次，市民需在问卷拣选土地选项后，再填写预计可提供的土地面积，因此，笔者以上在选项以外的问题，土供组只会视为「其他意见」。发展局说土供组不代表政府，令人想到早前退保咨询，政府委托周永新教授写的研究报告提出全民方案，民意也较多支持全民退保，即使如此，林郑月娥却早有立场，最终否决全民退保，那么，土供组的建议，政府又会不会采纳呢？
结语
香港的土地炒卖，也是和金融市场一样，扭曲了香港的经济。
但愿「土地大辩论」可促成消除掠夺和投机土地买卖，发展更加注重道德原则的土地政策。（系列三之三／完）
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